房屋渗漏长达5个月未获解决，开发商和楼上邻居互相推诿，业主房屋空置、无法出租，这个责任究竟应由谁承担？2024年11月27日，横琴粤澳深度合作区人民法院作出判决：开发商和楼上邻居对当事人的租金损失各承担一半。开发商及楼上邻居不服一审判决，上诉至珠海市中级人民法院。近日，珠海中院二审驳回上诉，维持原判。

黄某是珠海龙某小区A号房屋的业主。2024年2月，A号房的租客发现主卧卫生间天花板及墙身出现渗漏水现象，并告知黄某。经物业公司检查，是A号房楼上的B号房屋漏水造成的。经过一段时间拖延，A号房与主卧一墙相隔的次卧墙面也出现大面积渗水、发霉等现象。同年5月，A号房的租客未与黄某续租。

此后，黄某多次要求B号房业主李某进行维修，但始终未得到处理，房屋也一直未能再次出租。黄某遂将李某和小区开发商某景公司诉至横琴粤澳深度合作区人民法院，要求立即修复渗漏点，并赔偿租金损失和房屋维修费用。

开发商某景公司辩称，渗水是B号房内的水管漏水导致，相关损失应由该房屋业主李某承担。

B号房业主李某辩称，卫生间地面渗漏尚在5年保修期内，开发商某景公司负有维修义务，已多次向某景公司反映卫生间存在渗水、开裂的问题，某景公司未及时检查、维修，相关损失应由某景公司承担。

法院经审理查明，从各方的检测分析可以看出，A号房渗水是因楼上房屋给排水管道和卫生间沉箱双重漏水导致。渗水发生于2024年2月，时间超过了给排水管道的保修期（2021年12月—2023年12月），未超过卫生间沉箱保修期（2021年12月—2026年12月），因此给排水管道渗漏的责任应当由李某承担，卫生间沉箱渗漏的责任应当由某景公司承担。在卫生间沉箱防水功能正常的情况下，给排水管道漏出的水并不会渗漏到楼下，因此，卫生间沉箱防水功能失效是发生渗漏的直接原因，故法院认定房屋维修费用全部由某景公司承担。

考虑到房屋渗漏势必会对房屋居住或出租造成严重影响，李某明知漏水却未及时处理，即便当时与某景公司对维修责任存在争议，也应先维修再追偿，而非放任渗水问题数月之久，故李某应对于租金损失承担部分责任。

法院判决，鉴于李某已于7月16日修理好了排水管道，某景公司赔偿黄某房屋维修费用；李某、某景公司对黄某的租金损失各承担一半。

某景公司、李某不服一审判决，上诉至珠海市中级人民法院，珠海中院二审驳回上诉，维持原判。

法官提醒：房屋渗漏问题成因复杂，处理棘手，极易引发邻里纠纷。问题发生后关键在于及时处理止损，相邻业主应主动排查渗漏点，若确认是自身房屋存在问题，无论最终责任归属如何，都应当及时采取积极措施维修，防止损失扩大，事后再向责任方追偿。开发商在保修期内收到报修后，应及时响应、核查并维修，不应推诿塞责。各方均需积极沟通、理性协商，必要时依法维权。