“不仅挣一份收入，能教会来体验的小朋友自己心里也特别满足。”在珠海市斗门区斗门镇下洲村，村民赵凤求将细长的青皮竹篾穿梭缠绕，不一会儿就编织出精巧的果篮、灯罩，吸引游客驻足挑选。

年逾五旬的赵凤求种了半辈子地，如今在家门口当起编织馆的“掌柜”，改变源于一场共谋的乡村实验。

(珠海斗门区创新农房托管运营模式，让村民在家门口当“掌柜”，时长共3分51秒)

以盘活农房为切口，下洲村组建珠海市斗门印迹乡村旅游开发有限公司，将30余栋闲置民居改造为炸货铺、扎染坊、米饼店等热门休闲去处，打造“斗门印象小镇”。自2023年开业至今，累计实现营收近700万元，带动50多个村民就业创业。前不久，下洲村2025年第一期分红大会上，37名“屋主”、21名经营者共计分得22万元。

一栋栋焕新的古村老屋，正是推进“百县千镇万村高质量发展工程”以来，斗门区创新农房托管运营模式的缩影。下洲村共建共享的闲置农房盘活机制，也在产生连锁效应，辐射到莲洲镇石龙村、斗门镇上洲村等地。

“田间就是课堂，农房变身教室，农民也是教师。”珠海艺术职业学院常务副校长陈传毅指着墙上的一幅水彩画介绍道，“学生们用画笔留住石龙村的景色，村民也能来观赏。”他提到，学校与村级闲置农房托管运营中心签订协议，租赁占地5600平方米的闲置农房，逐步打造“村校融合”的校外实训基地。

石龙三湾村民余富元是即将签约的屋主之一，他交由村托管的房屋建筑面积约200平方米，还有一个小庭院。余富元表示，“以前老房子空着没用处，现在托管给村里‘搞艺术’，每年多一份收益，还会帮忙装修、打理好。”

这场共赢里最动人的图景，莫过于制度创新打破了多方之间的信息差。“2024年，全省首个村级闲置农房托管运营中心在石龙村落地。村集体与村民在中心签订托管协议后，通过村企统一招商，将闲置农房盘活。”石龙村党委书记周栋梧告诉记者。

目前，斗门区组建了“一平台（区级）+五中心（镇级）+N站点（村级）”的“1+5+N”闲置农房盘活机制，有效对接闲置农房资源与社会需求，超300栋闲置农房被激活，带动村民增收360万元，推进农房托管运营初见成效。

“现在村民都主动来问，能不能把空房租给我们。有了机制保障，不用担心盘出去后收不到租金。”莲洲镇农房托管运营中心负责人、乡村CEO罗彩虹表示，中心共计盘活7个村136栋闲置农房，其中25套已经投入使用，主要是餐饮、民宿等业态。

“以前这棵大榕树下就是个旧水塘，隔壁农房墙面都是发霉的。”提起莲洲镇石龙村的变化，返乡创业的梁明星不免感慨。租下四处闲置的农房和宅基地后，梁明星开始运营集合榕树头咖啡、团建小院、平安喜乐餐厅等主题区域的“莲韵三湾小院”。“每月的营收能达到10万元，还带动了村民就业。”他欣喜地表示。

斗门镇则走出了一条提前统筹的路径。据斗门镇委委员、副镇长周涛介绍，斗门镇农房托管中心由国企和10个行政村集体共同经营，全镇盘点出一万多宗闲置农房，其中改造基础较好的有两千多宗。“对闲置农房资源的情况心中有数，再去整体规划招商，既能避免业态单一，也能更高效匹配屋主和经营者。”

“村民心里更有底了，对我们来说沟通成本也降低许多。”斗门镇下洲村半山渡民宿主理人闫庆海提到，开发民宿时，他通过镇里的托管中心租下了30栋闲置农房，“其实，村民最大的动力，是相信我们能够用盘活的方式，保住他们的老屋。”