推进农房风貌提升是我市深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”的重要切入点。市自然资源局金湾分局通过深入调研、科学规划、精准施策等多种方式方法，扎实推进金湾区农房风貌提升，打造可知可感典型示范，留住乡愁韵味的同时，激活乡村发展新动能，走出一条农房风貌提升与乡村全面振兴互促共进的新路径。在2025年全国精神文明建设表彰大会上，作为金湾区农房风貌改造提升先行示范培育项目的沙脊村和三板村，凭借其独特的乡村风貌、扎实的治理成效和蓬勃的文旅活力，成功获评“全国文明村镇”。

广泛收集意见

科学制定方案

为精准把握农房风貌现状与村民实际需求，金湾分局会同相关部门多次到三板村、沙脊村等村庄实地调研，并与村代表多轮沟通，倾听基层诉求，全面掌握金湾区的农房风貌现状情况，为更有针对性的提供技术指导和制定提升措施奠定坚实基础。

同时，为迅速形成一批可知可感的典型示范，金湾分局将收集到的群众意见、专家意见与地方文化特色进行系统梳理、统筹协调，经反复论证，牵头制定了群众认可度高、操作性强的《金湾区农房风貌改造提升实施工作方案》，为后续工作开展明确了具体步骤。

强化规划指引

规范新房建设

做好村庄规划编制。按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，统筹推进村庄规划编制。目前，金湾区14个行政村均已完成村庄规划的编制工作，通过对山水林田湖等国土空间要素进行分区分类用途管制，有效推进村域内国土空间保护与利用。

推动风貌提级审批。通过乡村规划许可提级审查、风貌提级审批的方式，加强新建农房风貌管控。自《珠海市农村住房风貌选型要素指引》印发以来，共指导各镇办理乡村规划许可146宗，新建农村住房风貌均严格落实“五要素”管控要求，规范新建农房高度、色彩及屋顶样式。

落实建房全过程监管。积极推动各镇建立农村住房建设联审联办制度，督促各镇政府及时组织各部门实地审查，推进落实申请审查到场、批准后丈量批放到场、施工过程到场、住宅建成后核查到场的“四到场”要求，实现农房建设管理全过程覆盖。

做足绣花功夫

推进存量提升

尊重基底，微改精提。结合村民房屋实际，按照“保持现状一批、清拆整治一批、局部改造一批、加固修缮一批”的原则，有序提升存量农房风貌，在保留现有农房特色的基础上，指导“一村一方案”方案编制，聚焦五大风貌管控要素，通过整修屋顶、统一墙面、美化窗户、描绘装饰线、突出勒脚等措施，推动各村形成协调统一的岭南建筑风貌。

连点成片，全域提质。聚焦重要交通沿线、景区周边、集镇核心区等重要节点区域，以三板村和沙脊村为示范标杆，串珠成链，推动风貌提升由单个农房向整个村落、由试点示范向乡村全域覆盖延伸，着力打造“点上出品、线上出彩、面上出新”的整体效果。

盘活闲置，焕发新生。通过多路径探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置房屋的有效模式，积极支持三灶镇木头冲将村内特色石头房盘活作为民宿运营、屋边村利用闲置宅基地建设“定制化”租赁人才公寓，以多元业态激发乡村发展活力，带动村集体经济、村民收入实现双丰收。据统计，2025年以来，金湾区已完成村居整体提升3个，农房改造提升249栋。

下一步，市自然资源局将继续按照《珠海市推动农房风貌提升三年行动方案（2025—2027年）》及其配套政策要求，持续推动农房风貌提升，为绘就美丽乡村新画卷贡献更大力量。