8月20日，珠海市住房“以旧换新”专项补贴政策宣发暨首批补贴申领仪式在华发·珠海湾项目现场举行，标志着珠海探索“政府引导+国企担当+全民共享”的住房改善新模式迈入全面实践阶段。活动现场，首批18户申领家庭获颁“以旧换新补贴大礼包”，每户获颁1%政策补贴房款凭证，最高补贴达3万元。这一举措不仅是《珠海市促进房地产高质量发展若干措施》的生动实践，更彰显了政府推动政策“直达民生”的决心。（《珠海特区报》8月21日04版）

“以旧换新”专项补贴犹如一场及时雨，精准滋润着千家万户的安居梦想。它不仅是一项补贴政策，更是一套系统性的民生解决方案，展现出城市治理者以人民为中心的发展理念。政府搭台、国企担当、全民共享的创新机制，既发挥了市场在资源配置中的决定性作用，又更好发挥了政府作用，实现了有效市场与有为政府的完美结合。

这项政策的亮点在于其系统性思维。它不是简单的“补贴了之”，而是构建了“收购+帮卖+补贴”的全链条服务体系。华发集团等国企对核心区域旧房提供直接收购服务，转化率较传统模式提升近40倍，这充分体现了国有企业在服务民生中的顶梁柱作用。“无缝焕新保障”更显政策温度，允许业主在过渡期优先续租原房，巧妙化解了“卖旧买新”的衔接难题，让改善型需求无后顾之忧。

我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张的阶段转向存量提质增效为主的阶段。如何既改善市民居住条件，又激发市场活力，还能优化城市空间布局，“以旧换新”专项补贴政策给出了创新性的答案。这种模式既盘活了存量资产，又拉动了增量投资；既改善民生，又促进发展；既着眼当前，又谋划长远，可谓一举多得。

政策成效已经显现。2025年上半年，全市“以旧换新”成交量突破850套，超2024年全年总量，截至目前已助力逾1500个家庭实现住房升级。这些数字背后，是市民居住条件的切实改善，是人民群众获得感、幸福感、安全感的实实在在提升。