古村蝶变：
从“水浸旧村”到“海景楼群”

原东岸村位于唐家湾镇中部，分东岸和留诗山两个自然村。2002年“村改居”后称为东岸社区。

走进东岸社区，历史与现代交织。港湾大道将东岸社区分为东岸和留诗山两个自然村，一边是承载记忆的青砖古宅，一边是错落有致的现代化楼群，依傍着风景如画的珠海中山公园，游客第一次来到这里，很难将这片繁华景象与“村子”二字联系起来。

然而，这确确实实是东岸人的理想居住所在。那一栋栋气派的高楼，正是村民的回迁房——2023年9月完成抽签、2024年3月交付使用的448套新居，让世代居住在此的村民圆了“上楼梦”。

很难想象，这里曾是住户稠密、厂居交错、配套缺失的旧村。东岸留诗山片区原为村民住宅、村集体工业厂房聚集区，早期建房无统一规划，用地类型杂乱，各项配套缺失，矛盾日益凸显。

“以前这可是村里最不值钱的旧屋，现在成了最金贵的新房。”东岸社区党委书记黄楚文告诉记者，留诗山旧村更新项目是珠海高新区首个实现“双百”目标（即100%签约、100%清拆）的旧村更新项目。

“双百”奇迹如何炼成？黄楚文给出了答案：“靠的是‘党建+网格’。”东岸社区将党小组建在网格上，3个党支部对应3个“党建+网格”，党员干部包片联户。“村民不是不肯拆，是怕政策不公，怕以后没着落。我们要做的，就是把政策讲透，把未来的‘得’算清楚给他们看。”

2025年8月，第一批12户村民共119套回迁房成功办理不动产权证。拿到“红本本”的村民心里踏实了。

古建焕新：
从“深门老宅”到“乡愁地标”

穿过棋盘式布局的村落，一栋中西合璧的建筑格外引人注目——绵始大楼。这座建于1933年的民国建筑，是东岸旅澳富商黄绵始的私宅，四层高的砖石结构，仿古罗马塔司干柱式庄重典雅。如今，门楣上“东岸社区居家养老服务站”的牌匾，为这座近百年历史的老宅注入了新的温情。

午后，阳光透过修复后的满洲窗洒进室内，几位老人正悠闲地下棋、量血压。“这座楼洋气得很，以前普通人都进不来。现在好了，成了咱们老百姓的地方。”正在下棋的黄伯笑着说。他每天都会来这里和老伙计们相聚。

“在修缮过程中，我们坚持‘修旧如旧’。”服务站工作人员介绍，楼梯扶手、彩色水磨石地面、外廊的仿古罗马柱均按原样修复。如今，这里不仅是老人的活动中心，更是华侨寻根的落脚点和村庄的“活态博物馆”。

黄楚文告诉记者，在推进东岸留诗山旧村更新项目的过程中，东岸社区确保各方面利益诉求，同时聚焦民生福祉，通过保护修缮、改造提升、活力营造、文化升华等多种形式延续历史文脉，着力打造村镇产业与人文一体化的活力新空间。绵始大楼便是其中最具代表性的典范。

在东岸社区，这样的历史印记比比皆是：建于清光绪年间的大德里门楼、景阳门，以及那座承载着家国情怀的珠海中山公园。中山公园1932年奠基，2011年辛亥革命百年之际修复重建，并于2021年完成二期工程。如今，园内“中山门阙”“盘石古榕”“云台观澜”“留思夕照”等八景次第展开，孙中山先生的铜像矗立其间，见证着一座公园的涅槃，也见证着一个村落的蝶变。

立足生态优势，东岸社区还以东岸排洪渠“一河两岸”工程为脉络，打造了全长4.2公里的城市碧道，已成为市民骑行、漫步的热门打卡地。

如今，站在东岸排洪渠的碧道上，眼前水清岸绿，时有白鹭掠过。远处，珠海中山公园的湖面波光粼粼，与碧道相连成片，构成一幅“水清、岸绿、景美”的生态画卷。

“当时买房时，这里还没改造，环境比较差。没想到交楼时候再来，发现环境发生了翻天覆地的变化。感觉自己买到了‘绩优股’。”附近红树东岸小区居民刘海感慨道。如今，他每天都会到碧道上晨跑：“现在住在这一片区，幸福感满满，感觉自己当初的选择非常明智。”

靶向破题：
从“传统守旧”到“多元致富”

环境虽变好，转型挑战仍在。珠海市香洲东岸股份合作公司董事长何德成说：“过去村集体年收入300多万元，主要靠旧厂房出租，很多人想变但不知怎么变，不变就没有出路。”

转机来自“永丰模式”的启示。这一模式入选广东省“百千万工程”经验案例，通过“土地流转+物业分成+统一运营”机制，采用“国企+村集体”合作方式盘活低效用地。东岸社区借鉴这一模式，将旧村更新与集体经济发展紧密结合。

“手中有实物，年年有分红，心里踏实。”何德成算起经济账：通过留诗山旧村更新，村集体获得了7.7万余平方米的回迁物业，年租金收入从300多万元跃升至2000多万元，村民年终每股分红从2000元增至上万元。

旧改蝶变，也激活了东岸人的发展观念。村里计划将其他几块零散的低效闲置用地盘活起来，用于建设集体公寓、商业综合体等设施。村民从过去担心“拆了没着落”到现在争先支持旧改，城市更新带来实实在在的甜头。

“我们不仅留足了集体物业，还规划了长租公寓。”何德成表示，“要让每一寸土地都变成金鸡下金蛋。”东岸集体公寓建设项目、东岸集体回迁物业承包项目已列入下一步重点实施计划，招商引力明显增强。

随着珠海高新区创新驱动引领高质量发展不断推向深入，东岸社区与南方软件园、工行软件开发中心、农业银行IT基地、欧比特园区等经济圈深入融合发展，“智慧园区、人文社区”的崭新名片逐步构建，居民的精气神越来越足。

何德成指着不远处的商业综合体，自豪地告诉记者：“仁恒滨海湾邻里中心不久后就会正式启用，到时东岸人在家门口就能吃喝娱乐购一条龙搞掂。”话语间，是对更滋润日子的满满期待。