春和景明，斗门区闲置农房迎来两场“创意唤醒”。

第一场，“青砖不语·唯绿而美”田园梦想家2025莲洲闲置农房设计大赛初审近日收官，14支团队作品晋级决赛。这些作品充分挖掘莲洲镇生态环境、自然风光及非遗文化等资源，积极探索闲置农房盘活利用新模式。

第二场，3月28日，斗门区百村IP、百村微景观设计大赛启动仪式暨“黄杨台”湾区青年艺术荟首演在斗门旧街举行，其中，聚焦农村闲置农房景观方案成为微景观设计大赛的重要内容之一。

闲置农房，是乡村振兴进程中“沉睡的财富”。作为全省“百千万工程”典型区，斗门区精准发力，通过搭建“斗来居”数字化平台、创新“1+5+N”三级托管模式，在全省率先探索闲置农房市场化盘活新路径，让乡村“ 老房子”焕发“新活力”，赋能村美、业兴、民富。

整村运营探新路

清明时节，31平方千米的黄杨山湿气氤氲，绿水青山的生态底色愈发鲜明。山脚下，斗门区斗门镇小赤坎村一连十五巷19号，这处闲置已久的老宅正在经历脱胎换骨的改造。“这里要打造成拥篲金台道元书院，以南宋书院文化为蓝本，设置典籍陈列、国学讲堂等功能。”珠海珠光院文化科技有限公司董事长张丽影表示。

2025年3月底，小赤坎村引入整村运营模式，珠海珠光院文化科技有限公司成为运营主体，致力于打造“百千万工程”实践样板。张丽影介绍，小赤坎村产业发展将通过农文旅融合、营地运营、古民居活化三大板块，探索“轻资产运营+政企村协同”的乡村振兴模式。其中，沧海桑田农文旅项目以8000亩围垦地貌为基底，融合南宋农耕文化与围垦历史；黄杨山营地项目依托31平方千米生态资源，打造“石境、竹风、森林农场”等沉浸式度假产品；古民居活化项目则聚焦闲置宅基地，探索可复制盘活模式。眼下，院见艺术馆、喜院荟茶室、碉楼咖啡、拥篲金台道元书院等多套闲置农房改造正稳步推进。

小赤坎村古民居活化项目，成为斗门镇乃至斗门区闲置农房改造的积极探索。“目前斗门镇引进了小赤坎整村运营、群山艺术村落项目等多种模式，把闲置农房盘活这篇文章做大做强，做出更多品牌特色。”斗门镇党委副书记王小丹表示。

数字平台强赋能

走进莲洲镇莲江村，山禾营地打造的田园综合体引人关注。刚刚过去的春节，这个由闲置农房改造而成的农文旅项目，累计接待游客超8000人次，成为乡村旅游的“新打卡地”。而一年前，这里的不少农房还处于长期空置、无人问津的状态。这一转变的背后，是一套直达乡村、精准高效的盘活服务体系。

斗门区农业农村局党组副书记张英艳介绍，在体制机制上，一是搭建“1+5+N”三级闲置农房托管运营架构，即1个区级运营平台、5个镇级托管中心和81个村级服务站点；二是出台“1+9+5”系列政策，从资格审查到合同备 案确保全过程规范运作。

线下网络织密织牢，线上交易渠道同步打通。斗门区在全省率先上线“斗来居”小程序，将闲置农房“搬”上云端、推向市场。租客只需动动手指，就能像订酒店一样，实现“一键预约”看房、“一键签约”入住，房源状态、政策信息实时更新、一目了然。如今，在港珠澳大桥口岸，“斗来居”宣传海报吸引着大湾区居民的目光；在澳门举办的专题推介会上，其影响力持续跨城扩散，让更多港澳同胞了解斗门闲置农房资源。

盘活闲置农房，既要“焕新颜”，更要赋新能。斗门区精准实施“农房+”提升行动，立足不同乡村资源禀赋与特色“基因”，精准植入多元业态，让闲置农房“各尽其用”：井岸镇草朗村，闲置农房变身“企业人才房”，企业高管实现“就近上班、便捷居住”；乾务镇新村村，农房改造为“陪读房”，切实解决麒麟中学家长陪读难题；斗门镇上洲村，老房子化身微短剧创作“灵感基地”，联动斗门旧街打造特色影视创作圈。在“黄杨宋莲”乡村振兴示范带，48村的闲置农房完成风貌提升、换上“新装”，其中15个村实现产业项目落地，闲置资源持续转化为发展动能。

富民增收见实效

数据见证成效，实干彰显担当。据统计，2025年斗门区通过出租、合作、入股等多种形式，累计盘活闲置农房1587套，直接带动村民增收1137.07万元、村集体增收192.78万元。农房风貌提升的“颜值”，正稳步转化为村集 体和村民增收的“价值”，让村民在闲置资源盘活中共享发展红利。

“我们通过‘斗来居’这个小程序，促成2000多次预约看房，其中港澳群体占了15%左右。下一步我们将面向港澳群体开展农房推荐活动，通过大湾区的优质资源，线上线下相结合，向港澳市场推介更多闲置农房。”张英艳表示。

唤醒“沉睡的财富”，点燃振兴的引擎。如今，随着更多闲置农房在“百千万工程”中焕发新生，一幅幅村美、业兴、民富的乡村振兴新画卷，正在斗门大地徐徐展开。