《珠海市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》3日已在市住房城乡建设局官网公示并进入公众意见征集阶段。其中文件提出了以“活力包容珠海、粤澳协作高地”为愿景，深化“有业有住有家”发展理念，使“宜居之城”城市品牌深入人心、居民住房满意度大幅提升，建设有品质、有特色、有温度的民生幸福新家园，以此作为“十五五”发展目标。稳定房地产市场、提升“好房子”品质等具体内容涉及大量公众关注度高的领域，披露出初步计划设想。

提升市场韧性是“十五五”住房发展的重点之一，为此需要提升抗风险能力与市场可持续性。在完善房地产发展新模式配套制度方面，文件提到落实房地产开发项目公司制、推行房地产项目融资主办银行制、有序推进商品住房现房销售制、有序改革完善土地供应制度、探索建立房屋安全管理制度等具体措施。依此，土地供应逻辑也将调整，“先配套、后卖地”的模式，将细化供地机制。下一步如何着力稳定房地产市场？文件提到了包括供需联动合理控制增量、分类施策加快化解库存、积极推动城中村改造房票安置等五大思路。具体操作上，文件指出应支持供应过剩的商办等项目合理转换规划用途；积极引导被拆迁人使用房票购买新建、存量商品房。

公众关注的老旧小区和危旧房改造，文件提到，按照轻重缓急，持续深入推动老旧房屋、危旧房迭代更新；积极探索老旧住房自主更新、原拆原建；优先支持改造群众需求迫切、安全隐患突出的C、D级危险住房以及国有企事业单位非成套住房。在物业服务方面，对于老旧小区，探索“共享管家”“社区大管家”等创新服务模式，提高老旧小区物业覆盖率与服务能力，助力社区品质提升与基层治理提效；探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

文件用大量篇幅提及关于“协同”的具体思路，希望切实降低港澳居民在珠生活成本，持续增强宜居吸引力，并在高品质住房开发建设、物业服务、社区营造、住宅适老化改造、行业信用体系建设、房屋全生命周期管理以及住房保障机制等领域积极吸纳和推广港澳地区的先进理念和成熟做法，融入本地实践。

文件还提到，逐步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利；有序扩大长租房房源占比；扩大租赁住房有效供给；加大力度收购存量商品房用作保障性住房等具体思路和措施。