记者5日从市不动产登记中心获悉，本月起珠海不动产预告登记应用场景已由原来的预售商品房（期房），拓展至增量现房（一手商品房现房、回迁安置房）交易及存量房（二手房）交易。相关合同中约定预告登记条款后，可通过线上或线下提交预告登记申请。此举充分发挥预告登记制度“交易保险锁”作用，可防范一房多卖，保障交易资金安全，保护购房人合法权益。

按照法律规定，办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，卖方不得处分该不动产。

据了解，此前预告登记业务主要应用于预售商品房（期房）。今后，珠海新建商品房（含回迁安置房）已完成首次登记，买卖双方签订现房买卖合同，因税费核算、资金监管、资料归集等原因暂不具备办理正式转移登记条件，可申请现房转移预告登记；二手房签订买卖合同，因资金分期交付、税费清缴、贷款审批等原因暂不具备立即办理转移登记条件，也可申请。珠海推行网签即预告模式，买卖双方签订网签合同时可同步申办预告登记。申请人线上可通过广东政务服务网、珠海市不动产登记中心官网、“珠海不动产”微信公众号，实名登录并线上填报信息，上传身份证明材料及经电子签名的申请表、网签买卖合同等材料，提交预告登记申请。登记机构受理后，对登记申请进行审查，通过后予以登簿。

市不动产登记中心提醒公众，预告登记不等同于正式不动产权转移、抵押权登记，仅保障将来物权实现；满足相关条件后，当事人应当及时申请办理正式登记。