老旧小区改造是民生改善的现实需要，是城市提质的重大机遇，也是扩大内需的有力举措。这项工作一头连着民生，一头连着发展。作为2023年金湾区十件民生实事之一，目前金湾区已超额完成区域内23个老旧小区改造工程，这不仅大大改善了居民居住环境，提升了城市品质，同时也为区域高质量发展注入了新活力。

老旧小区成功解锁“幸福密码”

修缮后新的大门、宽阔整洁的路面、井然有序的停车位、还有新建的小公园……金湾区红旗镇主城区体量最大的老旧小区片区迎来大变化。走进位于红旗镇广安社区居委会东侧的南山新村及环山路片区，焕然一新的面貌让人眼前一亮，丝毫看不出这是一个已经30多年的老旧小区。

记者了解到，南山新村及环山路片区建成于上世纪90年代初，建筑面积约67500平方米，有54栋楼房、503户居民，是红旗镇主城区体量最大的老旧小区片区。由于缺乏维护管养，小区路面严重破损，基础设施缺失和车辆长期乱停乱放等，严重影响居民生活质量。

针对居民反映的情况，红旗镇多次组织相关部门进行现场调研、实地走访、了解诉求，并通过开展小区协商议事，不断激发居民参与小区改造的热情，并在此基础上推动成立了小区业主委员会，统一收集意见，统一反馈问题，形成全员参与、共商共建、共治共享的良好格局。

除此之外，红旗镇还对小区内原有的一处800平方米广场进行改建，新建环山北路健身小公园257.8平方米，增设停车棚3处，施划标准停车位218个。经过改造，南山新村面貌一新，“改”出颜值的同时，也解决了小区以往排水不畅、停车困难等民生难题，真正改到居民“心坎”上。

“现在我们的小区完全变了样，道路、排污、绿化等基础设施全都弄好了，不少因为小区老旧而搬走的居民，最近又搬回来住了，还有人在家楼下开起了咖啡店呢。”

看着小区的变化，居民徐先生一下子打开了话匣子，由衷为红旗镇的老旧小区改造工作竖起了大拇指：“我们的小区是越来越美了！”

让居民的幸福感“原地升级”

老旧小区改造，既是居民家门口的“关键小事”，也是区域发展的“民生大事”。

2023年11月，在平沙镇美平社区的美平村梅花路23号楼，14户居民迎来了他们期盼已久的电梯加装开工仪式，这是平沙镇既有住宅首台增设电梯项目。

记者了解到，美平村梅花路23号楼建成于2009年，至今楼龄已经有14年，楼高7层，作为平沙镇最为普遍的无物业老旧小区代表，没有安装电梯，导致部分居民特别是老人家上下楼十分不便，因此加装电梯成为了不少居民的迫切需求。

为了解决这一问题，业主们经过相互理解配合，充分议事协商，向平沙镇相关部门及社区提交项目申请，齐心协力推进楼栋增设电梯。记者了解到，整个电梯增设项目预计6个月内完成，届时，该栋居民将开启“一键到家”新模式。

老旧小区加装电梯一直深受市民关注，截至2023年11月，金湾累计已完成联合审批电梯13台，其中4台建成投入运营，其他9台在建设中。

每户最高补5000元！金湾出台老旧小区整治提升奖补办法

2023年10月8日，金湾区印发《金湾区老旧小区楼房整治奖补办法》。记者了解到，根据该《办法》，从今年11月8日起，2005年底前建成需改造的城镇老旧小区，整治提升工程竣工验收、完成结算审批后，属地镇政府将按业主与镇财政出资1∶1的比例且每户最高不超过5000元给予奖补。

根据《办法》，老旧小区楼房整治提升的奖补范围主要改造内容包括：楼道基础修缮、楼道照明改造、安防门禁系统、窗户防盗网改造、屋面整治、消防、管线、建筑物外墙翻新等。在奖补标准方面，《办法》也明确，奖补金额扣除政府垫付的设计、预结算编制费等工程二类费用后，作为工程款，拨付给施工单位。除政府提供奖补资金外，楼房整治提升（不含电梯加装）所需剩余部分资金由所在楼房的业主自行筹资解决，对困难群众由镇财政予以支持。困难群众的认定标准和范围，由属地镇政府按现行规章制度核实确认。对符合规定的困难群众，镇财政全额拨付其楼房整治提升所需分摊的资金。这里需要提醒的是，楼房整栋全部为同一产权人拥有的，不纳入政府奖补范围。未认定为业主（含享有法律、法规规定的业主的权利人）的住户不纳入政府奖补范围。

2023年完成23个老旧小区改造工作 惠及7897户居民

记者了解到，2023年金湾区计划完工14个老旧小区改造项目，并再新开工15个老旧小区改造项目，改造总建筑面积达到79.5万平方米，惠及7897户居民。截至目前，已完工项目23个，已经完成投资2370万元，超额完成年度完工任务。开工在建项目6个，年度开工率100%。

老旧小区“大变样”，
群众幸福“大升级”！