编者按：5月28日，人民日报客户端广东频道推出题为《珠海市乡村振兴样本：闲置农房如何成共富“密码”》的报道。该报道聚焦珠海通过创新闲置农房市场化托管运营新机制，探索出一条“农房托管、农民增收、农村共富”新路子，立体式释放乡村发展潜力，推动城乡区域协调发展的生动实践。以下为全文转载，敬请垂注。

“绿树村边合，青山郭外斜。”“暧暧远人村，依依墟里烟。”“莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚”……古诗词中的田园风光，看似是“只道是寻常”的生活片段，却是当下快节奏生活中许 多人向往的“诗与远方”。

乡村的魅力从何而来，又该落笔于何处？在广东省珠海市，一场以“百千万工程”为引领的乡村振兴，正解开这个问题的答案。近日，金湾区首届农房盘活推介会举行，现场发布“农闲E居”智慧平台小程序，多家金融机构向金湾区三灶镇、红旗镇、南水镇三个村居签约授信1.5亿元，并为青年创客提供专属金融产品，为乡村振兴注入金融活水。

“百千万工程”带来“百千万之变” ，闲置农房的盘活利用便是其中关键一环。成立托管运营中心、上线网络智慧平台、推出多元金融服务……珠海通过创新闲置农房市场化托管运营新机制，探索出一条“农房托管、农民增收、农村共富”的新路子，吟唱出一曲“风貌美、业态新、村民富、乡村旺”的赞美诗。

石头屋变身“网红”，文旅融合展活力

走进金湾区三灶镇木头冲村，一排排石头屋农房在保留传统风貌的基础上，经过设计与改造，变成了风格各异的民宿。从木石艺墅民宿到Onlyone海岛民宿，再到“海岛十姐妹”粽子店……不仅吸引了大量游客前来体验，更成为了三灶镇乡村振兴的新名片、新品牌。

曾经的旧石为屋，如今的新梦筑巢。原本闲置甚至是废弃的农房，到底是如何摇身一变成为热门的文旅打卡地？

创新之路，始于对闲置农房资源的深入挖掘与整合。近年来，珠海通过引入农房托管运营中心，让农房焕发新生、乡村产业兴旺。以三灶镇为例，目前已成功构建“一个镇级中心、四个村托管运作、多方互利共赢”的机制。其中，2024年12月份揭牌成立的农房运营服务中心是全省首个镇级农房运营服务中心，标志着三灶镇在闲置农房盘活利用上迈出了坚实的一步。该中心通过规范化管理、市场化运作，有效对接了“小农户”与“大市场”，确保每一栋农房都能得到合理利用。

据统计，三灶镇已盘活利用木头冲村19栋闲置石头屋农房，成功打造出多个爆款文旅品牌，实现每栋石头屋年均租金约1.5万元、年均营收超12万元，带动全村各业态营业收入超千万元、村民人均收入增长超1万元的佳绩。

今年4月，金湾区更是通过科技赋能，积极建立闲置农房盘活数字化流转平台，开发上线“农闲E居”智慧平台小程序。该平台融入了集房源发布、智能匹配、资源对接等8大功能于一体的数字化引擎，将农房盘活效率大大提升。

有了“一站式”供需对接平台，闲置农房纷纷变为“黄金屋”。一组数据证明，当前全市全域成立市场化农房托管运营中心已初见成效：成立区级运营中心2个、镇级托管运营中心8个、村级托管运营中心95个，相关经验做法获央视报道。

此外，三灶镇作为珠海市“老牌”工业产业集聚区，地理位置优越，周边企业密集，务工人员相对较多，怎样才能让闲置农房也惠及“打工人”，成为他们的新家园呢？

面对这个问题，三灶镇积极探索“闲置农房+定制公寓”模式，鼓励村民利用闲置农房，根据企业需求“定制化”装修，打造人才公寓、员工宿舍。

田园“闲”趣，巧夺天“工”。这一举措不仅解决了企业员工住宿难题，还带动了村民增收致富。据统计，一栋面积400平方米、含7个套房的“定制化”人才公寓年租金达6万元，相比普通农房租金增长20%。

托管运营激活“闲置”，共绘共富新图景

入山问樵、入水问渔。要想破解农村闲置资源“无人管、无力管”难题，需深入田间地头问计问需。

2025年，珠海市制定《珠海市关于推进闲置农房盘活利用的指导意见》等政策，在房地一体成果数据基础上，建立闲置农房资源库，综合运用现场走访、入户调查等手段，全面摸排闲置农房数量、权属、利用状况、农户意愿等核心信息，实现“地清屋明”。通过调查摸底，全市共有农房15.1万间，其中闲置农房1.1万间、闲置率7.3%。

与金湾区不同，斗门区闲置农房占珠海市90.5%，是盘活农村闲置资源的主战场、主阵地。

斗门区通过组建“一平台（区级）-五中心（镇级）-N站点（村级）”的农村盘活闲置机制，规范交易和运营管理，从前期的牵线搭桥、手续办理、房地租赁、房屋定制，到中期的物业管理、商务洽谈、矛盾调处，到后期的退租退场、法律服务等，由三级农房运营服务中心联动提供“一站式”的全流程管家式服务，因地制宜探索出了一条以托管运营为核心的闲置农房盘活之路。

在斗门区莲洲镇，全省首个村级闲置农房托管运营中心——石龙闲置农房托管运营中心应运而生，成为推动莲洲镇乡村振兴的“清渠活水”。

据了解，该中心依托珠海石龙共创文旅公司开展具体运作，负责房屋托管、招商推介及运营全流程。通过与村民签订闲置农房托管协议，中心实现了村民放心托管、村企用心招商的目标。在托管期间，村民不收取租金，有效降低了村企的压力和成本。完成房屋托管后，中心则统一对外招引企业、学校、商会、协会等多元主体入驻，并收取一定的管理服务费，提供全方位的运营服务。

在石龙村，首批推进托管的20间闲置农房，已有17间签订了租赁协议和托管协议。预计全部租赁后，每年可分别带动村民、村集体增收32万元、6万元，为村民带来实实在在的收益。

如何调动村集体村民积极性，激活集体致富新动力，构建联农带农利益联结机制是关键。斗门石龙村以村集体为名义成立共创文旅公司，提供房屋托管、运营维护、对外营销等服务，并可承接小额工程、乡村休闲观光等业务，激活村集体“造血功能”。

正所谓“众人拾柴火焰高”，在引入多元业态方面，莲洲镇充分利用“高校联区镇”“百会进百村”和组团纵向帮扶等力量，与驻镇产业村官组建联合工作组，积极与本地优质国企、学校、商会等洽谈合作。目前，已引进乡村民宿、美食驿站、写生基地和乡村康养中心等多种业态，为乡村发展增添了新的动力源泉。

值得一提的是，莲洲镇还积极探索整村运营模式。利用华发集团的文旅运营优势，以自愿为原则，承租12间民房进行整村运营改造，打造集旅游观光、养生度假、文化交流、研学科普为一体的综合型风景旅游区。这一举措不仅提升了乡村的整体形象和品质，还带动了周边村民的就业增收。

金湾区三灶镇与斗门区莲洲镇的闲置农房盘活利用实践，是珠海市深入贯彻落实党中央、省委部署要求，以“百千万工程”为引领，推动乡村振兴高质量发展的生动写照。通过创新托管运营新模式、引入多元业态、加强区域合作等措施，成功唤醒了乡村的“沉睡资产”，让闲置农房焕发了崭新光彩。

未来，随着“共富村落”试点的深入推进和闲置农房盘活利用模式的不断完善，珠海市将打好“特色牌”，多用“新点子”，走好“差异路”，不求“大而全”，进一步立体式释放乡村发展潜力，推动城乡区域协调发展。我们相信，在这片充满希望与活力的土地上，一幅村美、业兴、人和、共富的“富春山居图”正在徐徐铺开，引领着广大农民群众携手迈向共同富裕的美好未来。