三角梅在春风里摇曳，洁净的巷道串联起一个个充满田园诗情的小院。露营风的庭院有咖啡、有茶，登上平台能与榕树头亲密接触，眺望村庄全貌和远山。

一到周末，不少港澳游客就驾车奔赴斗门区莲洲镇石龙村三湾自然村，暂避都市喧嚣，过起“向往的生活”。院落经营者假日的日收入已破万元，月入10万元也不是新鲜事。而两年前，这里还是违建遍布的落寞旧村。

这一切的改变，恰恰得益于近两年“百千万工程”的深入推进和闲置农房托管运营中心的大胆探索。

爆改“前半篇”：

枕山临野的村庄肌理因一场整治而显现

春风拂过三湾，三角梅与整洁院落相映，游客的欢声笑语在榕树下回荡。很难想象，两年前这里还是巷道不通的乡野角落。

“以前这棵大榕树下是个水塘，隔壁农房墙面都是发霉的。”如今经营着“莲韵三湾小院”的梁明星，幼年时常在三湾的外婆家玩耍。于他而言，曾经的村庄虽有童年的美好，但却抹不掉脏乱的糟糕印象。

石龙村党委书记周栋梧介绍，三湾曾经违建较多，因种种原因在多次村容村貌治理中成为“被遗忘的角落”。2024年，伴随“百千万工程”的推进，《珠海经济特区乡村风貌提升条例》立法通过。市级立法引领、区级制度保障，石龙村当年就争取到了上级奖补资金300万元，并按照9:1的比例撬动村民资金，开启农房风貌提升整村试点之路。

村集体乘着政策利好，积极发动村民参与，并推动实施代建管理、集中采购、创新项目费用结算机制等措施，让施工项目平均单价下降52.8%。村民全程参与项目建设及验收。解决了资金来源的关键问题，村民负担小了，参与“村庄爆改”积极性高涨。

人心齐、泰山移。党员带头、村民紧密团结，拆除违规构筑物的时间被缩短，两个月时间，168处违建构筑物拆除后，多年被埋没的枕山临野村庄肌理显露了出来，巷道全面打通并实施硬底化，原本的逼仄彻底消除。

如今的村庄里，村民主动用精心培育的苗木扮靓房前屋后，抒发着他们对宛若新生的村庄的热爱。崭新的巷道串联岭南农家的诗情画意，也串联着健身广场等活动设施。闲暇时登高望远，目之所及的不仅有田园，还有炊烟袅袅的幸福生活。

“村庄爆改”还改出不少“绿美”公共空间节点。3月25日，记者在三湾，恰好遇到村民廖玉娇在公共菜园伺弄番薯叶。她热情地给记者分享三湾的幸福生活感受：“房前屋后不再脏乱，还多了很多小菜园，除了自家吃还会邀请朋友一起采摘，很有乐趣。没想到嫁过来三十多年，这里会一下子有如此的大变样。”

爆改“后半篇”：

曾经“沉睡”的老房变成炙手可热的资源

农房风貌提升整村试点完成后，“赤膊房”齐齐换上“新衣”，如何将“沉睡”的乡村资产“唤醒”，发挥出孵化产业增加村民收入的作用，成为摆在莲洲镇面前的一道爆改“后半篇”新命题。

近年来，莲洲镇充分发挥基层党组织作用，广泛凝聚各方力量，独具创新地提出率先在三湾所在的石龙村打造村级闲置农房托管运营中心，以“绣花功夫”重塑乡村产业面貌。

2024年底揭牌的石龙闲置农房托管运营中心，依托珠海石龙共创文旅公司具体运作，负责房屋托管、招商推介及运营全流程。托管运营中心统一对外招引入驻主体，提供垃圾清运、矛盾纠纷调解、对外营销、信息推送等运营服务，成功租出后租金则由村民收取。

“刚开始做工作确实难，我们就先做党员示范户，把改造后的样板房亮出来，带着村民看实景、算收益。现在不一样了，村民主动找上门要托管，全村闲置农房托管率大幅提升，大家都看到了实实在在的好处。”周栋梧介绍，“莲韵三湾小院”所在场地，正是在违建清拆中被挖掘出的优质闲置农房资源。

利用闲置农房爆改出的“莲韵三湾小院”于2025年上半年迎客，精准锁定团建、家庭聚会等客群。“周末经常订满，一定要提前订。”梁明星说，不久前的春节假期，日营业额可达万元以上。运营一年来，口口相传下，回头客纷至沓来。

三湾的另一头，珠海艺术职业学院租下农房为学生打造专业实训基地。结合老屋特色，内部也进行了爆改，屋内的一幅幅画作描绘出岭南田园新貌，成为游客参观打卡点。

“第一间农房租赁改造后非常成功，学校又租赁了两处。”周栋梧介绍，依托运营中心盘活的闲置农房过去一年已带动村民业主增收20多万元，一批村民家门口的就业岗位随产业孵化而产生。接下来，村里会继续丰富业态、提升运营质量，吸引更多优质项目入驻，同时扩大托管覆盖面，让更多村的闲置农房活起来，让村民的腰包更鼓、乡村更旺。

记者手记>>>

跟随“百千万工程”的脚步，三湾这个百人小村用“五个一”模式破解了农房改造的资金难题，以闲置农房托管运营中心唤醒沉睡资源，书写了“爆改”的鲜活样本。

旅游产业从业者“日入过万”的欣喜，艺术职业学院学生笔下的田园新貌……这些细节背后，离不开双向奔赴的凝聚力。当政策利好与运营智慧碰撞，当“拆违建”与“兴产业”同频共振，三湾不仅找回了枕山临野的肌理，更让“望得见山、看得见水、记得住乡愁”走进现实。

石龙村档案>>>

位于莲洲镇东部的石龙村，现有户籍人口403户1670人，产业以农业为主，主要是种植花卉苗木。三湾为石龙村内的一个自然村。为破解原有农房风貌提升模式财政资金投入大、建设单价高、群众参与度不高等问题，莲洲镇在该自然村内积极探索“政府一盘棋布局+村集体一站式管理+乡村工匠一体化施工+本地企业一链式直供+村民一条心参与”的“五个一”农房风貌提升新模式，取得了喜人效果。