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近日，香洲区翠香街道两个建成满30年的老旧小区相继完成改造。其中，北园社区长环新村完成路面翻新与车位扩容，福宁社区福宁花园补齐设施短板、盘活公共空间，两个小区长期存在的路面破损、停车紧张、管网老化等问题得到系统解决，居民居住环境实现从“忧居”到“优居”的转变。

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老旧小区改造“内外兼修”

长环新村旧貌换新颜

建成于1995年的长环新村，是北园社区规模较大的老旧小区，共有18栋楼、29个单元，居住着788户、3000余名居民。历经三十年风吹雨打，小区路面开裂、管网老化、路灯昏暗、监控缺失等问题逐步凸显，其中停车难问题尤为突出。

“以前下班回家，找车位全凭运气，车绕小区三圈都找不到车位是常事。”业主张先生回忆，小区原规划停车位221个，远不能满足居民现有停车需求，晚归的业主只能在狭窄通道内“见缝插针”，这导致消防通道被占用、邻里因停车产生纠纷的情况时有发生；坑洼不平的路面也让老年居民出行时顾虑重重。

长环新村改造的顺利推进，得益于基层治理体系的搭建。2021年11月，长环新村成立小区党支部，铸就治理“主心骨”；2022年10月，在党支部推动下，小区第一届业主委员会成立，业主大会高票通过改造项目申报，由此按下焕新“加速键”。

今年6月，路面沥青铺设前夜，施工区域仍停放近200辆私家车，小区党支部、业委会、物业三方紧急联动，通过微信群通知、上门告知等方式反复提醒，党员与楼长带头移车并逐一联系住户协调。次日清晨，所有车辆全部按时移出，保障施工顺利开展。

如今的长环新村，崭新的沥青路面铺设至每栋楼单元门口，清晰的交通标线让车辆通行更加有序，老人出行也不再担心路面不平被绊倒。通过重新规划公共空间、优化场地布局，小区新增停车位约60个，困扰居民多年的停车难问题得到显著缓解。

本次改造内外兼修，还涵盖水电管网升级、照明系统提升、环卫设施更新、监控系统升级等内容，新增8个新能源充电桩、6个“阳光”单车棚，同步完成斜坡、护栏等适老化改造，融入海绵城市理念优化公共活动空间。

居民高先生感慨：“改造后，小区有了平整宽敞的柏油路和整齐划一的停车位，居住体验好多了！”

北园社区党委书记刘鸿键告诉记者，辖区11个老旧小区已全部纳入政府改造计划，今年下半年将推动北园新村一期等7个小区陆续开工，让更多老旧小区完成焕新。

30年小区迎来10大改造

福宁花园实现“逆生长”

与长环新村情况相似，建成于上世纪90年代初的福宁花园，也通过改造实现了面貌更新。该小区占地面积近2万平方米，共有312户居民。改造前，小区地面裸露，雨天泥泞难行；污水管网年久失修，小区12栋的楼下经常出现污水外溢情况；多处闲置空地杂草丛生，居民休闲空间不足，原有停车位也难以满足需求。

“以前下楼到小区里散步，只有一个小广场，周围还长满杂草，看着心情都很不好。”居民黄阿姨直言。

2025年2月，福宁花园老旧小区改造工程正式开工，项目涵盖道路、停车、水电、照明、安防、绿化等十大类工程，实施系统性提升。福宁社区通过组织“围桌夜谈”“香山夜访”等活动，累计收集居民诉求百余条。其中，困扰居民多年的12栋的排污管堵塞问题，正是通过业委会反馈、社区协调、施工方与勘查团队现场处置的联动机制得到有效解决。

改造过程中，一处历史遗留违建是最难啃的“硬骨头”，该建筑恰好位于规划休闲空间的范围内，不拆除将影响改造方案落地。社区联合执法部门、物业、业委会组建专项工作组，上门与涉事业主面对面沟通，协调临时储物等解决方案。业主最终配合拆除，该区域也彻底恢复了公共属性，改造后成为居民的休闲活动空间。

改造完成后，福宁花园停车位从108个增至123个，配套建成13个充电桩车位；内部路网优化形成环形消防主干道，消防通道畅通得到保障；闲置绿地改造为多功能休闲空间，配套建设“雨水花园”海绵设施，既缓解了雨天积水问题，也为居民提供了散步休憩的场所。

福宁社区党委书记黄婉珍表示，接下来社区将做好改造后的运维衔接，持续收集居民使用反馈，保障各类配套设施正常运行，同时总结改造经验，应用到后续其他小区的升级工作中。

长环新村与福宁花园的面貌焕新，正是翠香街道推进老旧小区改造的缩影。两处三十年房龄的老小区都以居民实际需求为导向，依托基层党组织凝聚各方力量，既解决了停车、路面、管网等群众反映强烈的突出问题，也完善了休闲、安防、适老化等配套功能，让老旧小区迎来人居环境的“逆生长”。