5月24日，珠海市住房和城乡建设局对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，正式宣布全面放开限购限售的同时，还正式启动住房“以旧换新”政策，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善型新建商品住房。“以旧换新”已经成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。（《珠江晚报》5月25日01版）

据不完全统计，截至目前，全国已有超70城推出住房“以旧换新”相关政策，不少推出该政策的城市陆续有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售、提高房产去化率。业内人士表示，“以旧换新”政策有助于缩短卖旧买新周期，进一步活跃市场，不仅为那些渴望改善居住条件的市民打开了一扇门，也对二手房市场的复苏起到积极推动作用。

当前，房地产市场正面临需求下降、库存上升的窘境，如何挖掘有潜在支付能力的购房者是近两年各地房地产市场去库存所关注的一大问题。通过房子“以旧换新”操作，能够让已有房产家庭通过换房来提高新房去化率，激发这部分消费者潜在的购房意愿。

任何房地产救市方案的实施都离不开市场的真实反响和参与者的积极响应。住房“以旧换新”能否像预期的那样达到促进房地产市场卖旧买新的目标，还需时间来检验。目前“以旧换新”的堵点在于旧房出售，旧房出售若想快速成交，在价格方面需要有一定让步。如果旧房出售堵点迟迟无法打通，购房者锁定的新房交易周期也会拉长，一旦旧房最终未能出售，开发商新房销售的压力也会增大，房企参与“以旧换新”的热情也会受到影响。

回过头看，现在二手房买卖的问题主要在库存量过高、价格虚高、交易税费高以及老旧小区配套相对较差等方面，这些因素势必影响买家的购买意愿，导致二手房市场流通受阻，尤其是购买二手房的市场需求不足更是不可忽视的因素。要打通住房“以旧换新”置换链条，促进房地产回购良性循环，需公共职能部门搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

毋庸讳言，房地产去库存并不需要房地产销售持续走高，而是需要在保持平稳的状态下，让房子“流动起来”。要想让住房“以旧换新”模式达到预期效果，一方面，政府应对新房和存量房源进行公共配套补短板和老旧小区改造工作，从而提高二手房的居住舒适度；另一方面，要鼓励房企及机构回购，政府要出台配套激励措施，如按比例给予房企一定的财政补贴，或在税收等方面予以优惠，借助市场的力量完成存量房的交易和与新房的“循环”。这样不仅有助于房地产行业健康稳定发展，也有利于市民改善居住条件，提升生活品质。