海岛闲置物业如何焕发新生机？珠海桂山镇给出了答案。5月22日，一座由闲置物业改造而成的工业风咖啡店Bean Thine正式开门迎客，凭借简约独特的设计与绝佳观海视野，迅速成为海岛旅游新晋网红打卡地，吸引众多游客前来体验。这是桂山镇通过“政企合作”模式，将闲置物业转化为融合咖啡文化与海岛风情休闲胜地的成功实践。

近年来，桂山镇积极行动，全面梳理摸排海岛闲置物业现状。通过信息收集、现场排查清点等方式，成功盘活众多闲置物业，让海岛“沉睡资源”重焕生机，“桂山驿”便是典型案例。

“桂山驿”原是桂山镇政府位于爱民路4号的闲置物业，地处进入桂山村的门户位置，游客往来频繁，却长期低效闲置。桂山镇以盘活闲置资产为突破口，将其改造成“桂山驿”休闲平台，以月租金9566元起价挂网招租，最终经激烈竞争以近2万元月租成交，溢价率达91%，并引入广州沙面知名咖啡品牌Bean Thine入驻。这一举措实现了政府闲置资产保值增值，更让这里成为集休憩、观光、游玩于一体的新网红打卡点，为海岛注入休闲消费新活力。

如今，改造后的桂山驿变身Bean Thine咖啡店，拥有绝佳海景视角。店内采用工业风装修，营造简约格调氛围，设有贝壳拼成的“桂山”特色打卡背景墙，成为游客独特拍照点。两层建筑的露天观景台与一号堤灯塔、滨海步道等周边景点相互映衬，构成绝美画卷。游客在此可边品咖啡，边赏海岛风光。

产品打造上，咖啡店融合咖啡文化与海岛元素，既提供经典美食咖啡，又创新推出海岛定制的爽口果咖、解暑冰沙、手工雪糕，搭配高颜值甜品，满足不同游客味蕾。店内还设文创空间，供游客选购精致文创产品，带走桂山岛独特记忆。

自“百千万工程”实施以来，桂山镇不仅盘活“桂山驿”，还推进滨海大道改造、风雨连廊建设等基础设施升级工程，促进咖啡店与周边民宿、休闲渔业协同发展，形成业态互补新格局。桂山镇有关负责人表示，下一步将继续深挖闲置资源潜力，以更多优质项目为海岛发展注入动能，推动桂山岛从传统渔业海岛向“宜居宜业宜游”的特色旅游海岛加速转型，为粤港澳大湾区海岛提供可复制、可推广的“桂山经验”。