近日，深圳市规划和自然资源局、住建局联合放出“大招”，正式印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，把商业、办公、厂房、研发用房、仓库等非居住建筑的功能转换通道彻底打通，以后城市里不少闲置、低效利用的房子，都能灵活“变身”了。

简单说，以前这些非居住建筑想改用途，条条框框多、审批麻烦，现在政策全面松绑。只要有房产证、通过竣工验收，不存在查封、违法建设等问题，剩余土地年限不少于6年，不涉及危险品、污染隐患，基本都能申请临时转换。像闲置的写字楼、商场、旧厂房，都在可改范围内。

能改成什么呢？办法给了明确方向，优先往民生和实体经济靠。比如改成文化、体育、学校、医院、养老等公共服务设施，也能改大中专院校的学生宿舍，或是符合政策的科研设施。而且走正面清单，符合条件的5年过渡期内，不用补缴地价，大大降低改造成本。申请流程也简化了，由辖区统一受理，区政府组织多部门联合审查，通过后就能办施工、消防等手续深圳政府在线。项目有效期5年，到期还能申请续期，最长能续10，想长期用也可以走土地用途变更程序。